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新星彩外挂竣工增速回升是高确定性事件,但对房企现金流出影响有限。自2017年Q3以来,房屋竣工面积累计增速持续为负,与新开工面积累计增速产生背离,剪刀差维持在20pcts左右。房企推迟竣工实际上属于结算进度落后于施工进度的一种表现形式,而这种滞后在施工的全过程都在发生,反映为施工方存货科目明细中的“已加工未结算”。上一次竣工增速落入负数区间是2015年,彼时A股上市的房屋建设企业的已加工未结算规模增速达到33%,而本轮竣工推迟之下,这一规模增速也由2018年的3%抬升至2019年的14%。由于销售最终必然会传导至竣工,我们认为2020年竣工增速转正是大概率事件,但这对于房企现金支付义务的增加并不明显,一是因为尾款占工程款比重本身不高,二是因为竣工只是将施工方的存货转化为应收账款,距离房企真正交付现金仍有一定时滞。

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